В мае 2023 наблюдается значительное увеличение количества договоров долевого участия (ДДУ) в пределах Новой Москвы. Их число составило 1785 ДДУ, что на 12 % больше, чем в предыдущем месяце. В старой Москве такой тенденции не наблюдается, здесь произошел небольшой спад: число ДДУ составило 5582, то есть на 2 % меньше, чем в апреле. Эти данные предоставил сервис Dataflat.
Стоимость студий в новостройках столицы снижается быстрее цен на квартиры
Домклик сообщает, что спрос на новострой растет. Покупатели жилья оформляли семейную ипотеку, договоров на ипотечное кредитование в мае было заключено на 8 % больше, чем в апреле. Столица вошла в список регионов-лидеров по выдаче заемных средств на приобретение жилья (6,1 миллиардов рублей). По программе семейного кредитования в столице можно приобретать только новое жилье.
Аномальное увеличение спроса
Как правило, в мае застройщики не так активно продают недвижимость, что можно объяснить длительными выходными. Forbes считает, что продажи в мае текущего года можно назвать аномальными. Если анализировать сделки по Новой Москве, напрашивается вывод, что их количество превзошло число заключенных договоров в предыдущем месяце.
Коммерческий директор Asterus Вера Стефан сделала заявление:
"Прошедший май оказался нетипичным, мы наблюдали много обращений и визитов даже в праздничные дни, хотя обычно люди используют их для отдыха на даче или путешествий. В этом году многие потенциальные покупатели решили использовать майские праздники для решения квартирного вопроса".
Директор московской компании "Этажи" Евгений Затонский уточняет, что несмотря на сокращение количества обращений на 11 % в мае относительно апреля, число просмотров и заключенных сделок увеличилось на 2 %.
В Москве наблюдается резкое увеличение предложений по аренде комнат
Если ориентироваться на регионы, сегменты и локации, стоит отметить, что динамика спроса имеет разные направления. Покупательская активность в мае осталась на таком же уровне, что и в предшествующем месяце. Заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова говорит о том, что с учетом сезонности и праздничных дней рынок первичного жилья в Москве и области вырос.
Forbes провели опрос участников рынка. Его результаты позволили подтвердить неравномерное изменение спроса. В пределах МКАД он остался практически на прежнем уровне, либо несколько упал, а вот в Новой Москве наблюдается значительный рост.
Как сообщает гендиректор "НДВ Супермаркет недвижимости" Наталия Кузнецова, в прошлом месяце наблюдал рост продаж первичного жилья на 7 % в Новой Москве. При этом для старой Москвы характерно снижение на 2 %, в Московской области – на 5,6 %.
В целом по столице спрос на строящееся жилье увеличился на 3 % в сравнении с предыдущим месяцем. В Новом Москве количество ДДУ возросло на 12 %, в старой Москве наблюдает лишь незначительный прирос – 0,5 %.
Доступное жилье в Новой Москве
Аномальный спрос и его неравное распределение между сегментами можно объяснить рядом причин, которые имеют одновременную актуальность. Эксперты убеждены, что желание приобрести недвижимость в Новой Москве обусловлено разнообразием новых проектов и доступными ценами.
Кроме того, местные застройщики запускают интересные акции. Генеральный директор агентства недвижимости Dolgov pro Дмитрий Долгов считает, что спрос в мае столь сильно вырос за счет вывода в продажу огромного количества лотов, которые предлагаются соискателям жилья на весьма привлекательных условиях.
80% недорогого жилья в Москве сдается в аренду без уплаты налогов
За апрель и май в Новой Москве были введены в эксплуатацию 29 новых корпусов. Общая площадь недвижимости новостроек составила 425 тысяч кв. м., что составляет порядка 40 % от всех новых домов в Столице. Прошедшие несколько лет этот показатель равнялся примерно четверти от общего числа новинок недвижимого рынка. Как сообщает представитель "Циан.Аналитики" продавать жилье на старте гораздо проще, так как цены в этот период максимально привлекательные.
Сравним ситуацию с началом текущего года. За первые 3 месяца в Новой Москве соискателям были предложены лишь 6 новых корпусов. Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" уточняет, что минимальная стоимость жилья в мае составила 4,4 миллиона рублей, один квадратный метр предлагался за 123, 5 тысячи рублей. В это же время средняя стоимость одного "квадрата" в Новой Москве – 140-250 тысяч рублей. Скорее всего, увеличение спроса можно объяснить широким предложением и скидками на недвижимость.
Доступность вторичного жилья
Спрос наблюдается не только в отношении первички в Новой Москве, вторичный рынок тоже привлекает к себе интерес соискателей жилья. В прошлом месяце количество внесенных авансов и совершенных сделок выше на 2 %, чем в апреле. Если сравнивать этот показатель с маем 2022 года, то спрос увеличился в 2,5 раза. Такую статистику привел директор направления "Вторичный рынок" "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
Сергей Шлома рассказал Forbes о вероятных причинах оживления на рынке вторичной недвижимости. Собеседник придерживается мнения, что здесь свою роль играет цена, которую по умолчанию можно назвать оптимальной без применения скидок и акций. Как показывает статистика, на вторичку решили перейти около 20 % покупателей.
Кроме того, директор московской компании "Этажи" Евгений Затонский тоже высказал свое мнение по поводу роста спроса на вторичное жилье. Он объясняет эту тенденцию сокращением количества субсидированных программ и программ с отложенным платежом в новых домах.
Также здесь стоит отметить, что для вторичного жилья постепенно снижается ставка на ипотеку. За год она уменьшилась на 2,35 п. п., сегодня этот показатель равен 10,23 %.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" говорит о том, что стоимость первички остается высокой, даже с учетом скидок и акций.
ЦБ анонсирует повышение первоначального взноса
Еще один фактор, который спровоцировал повышение спроса – это анонс Центробанка о повышении минимального первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Предполагается, что в июне он будет не ниже 20 % от всей цены недвижимости.
Такое заявление могло напугать соискателей жилья. Оформленная сделка в мае позволила внести в качестве минимального взноса меньший процент.
Многие эксперты склонны считать, что уже скоро рынок недвижимости вновь начнет падать.
